The Vila Home

En que empezamos por ti, no por la casa. Sea cual sea tu motivo para vender, y tengas prisa o prefieras esperar, lo primero es entender tu situación y qué necesitas conseguir. A partir de ahí trabajamos para eso: te decimos cuánto vale tu vivienda con datos reales, te explicamos cada paso y cada oferta, y la decisión es siempre tuya. Todo por escrito, sin letra pequeña y sin cobrar nada por adelantado.

Trabajamos de las dos maneras, y el trabajo es el mismo: fotos profesionales, vídeo, tour virtual, plano y la misma dedicación. Es tu vivienda y tú decides cómo quieres venderla. Lo que cambia es lo que pasa alrededor. Con exclusiva hay un único anuncio con un único precio y una sola persona que filtra visitas y ofertas, así que recibes menos llamadas y entra menos gente en tu casa. Con varias agencias tienes más puertas abiertas, pero no más compradores: son los mismos y verán tu casa repetida en los mismos portales, a veces con fotos o precios distintos. Si dudas, te explicamos cómo sería en tu caso y decides tú, sin presión.

Empezamos sentándonos contigo para entender qué necesitas conseguir con la venta. Con eso claro, valoramos tu vivienda con datos reales de la zona y la preparamos con fotos profesionales, vídeo, tour virtual y plano. La publicamos de forma destacada en los principales portales y lanzamos publicidad con audiencias segmentadas, para que la vea quien realmente puede estar buscando una casa como la tuya. Gestionamos las visitas filtrando a quien viene y, cuando llegan ofertas, te las trasladamos con nuestra opinión. Nos encargamos de la reserva, el contrato de arras y la documentación, y estamos contigo hasta la firma ante notario. Todo lo hablamos y lo dejamos por escrito desde el principio.

Con datos reales de la zona: viviendas comparables a la tuya, su estado y lo que el mercado está pagando ahora. Te damos una cifra y te explicamos de dónde sale, para que puedas contrastarla. Después la ajustamos a tu situación: si necesitas vender pronto, el precio que mejor lo consigue; si puedes esperar, hasta dónde tiene sentido probar. Y si prefieres salir más alto, lo hablamos con los datos delante y decides tú.

Cada vivienda tiene fotos profesionales, vídeo, tour virtual y plano, sin excepción. Cuidamos la luz, el encuadre y los textos, y describimos la casa tal como es, sin exagerar. La publicamos de forma destacada en los principales portales y lanzamos además publicidad con audiencias segmentadas, para llegar a quien puede estar buscando una vivienda como la tuya y no solo a quien ya mira portales.

Nuestros honorarios se adaptan a cada operación y los conoces antes de firmar nada: por escrito, con lo que incluyen y sin costes ocultos. Lo que acordamos es lo que pagas.

Cuando se firma la venta ante notario. No pagas nada por adelantado: ni por publicar la vivienda, ni por las fotos, el vídeo o la publicidad, ni por las visitas. Si el comprador entrega una reserva o unas arras, las custodiamos nosotros y de ahí retenemos nuestros honorarios, sin cobrarlos ni facturarlos hasta la firma. Si la venta se cae porque el comprador no consigue financiación, se le devuelve todo y no pagas nada. Si se echa atrás por otro motivo, esas cantidades pasan a ser tuyas y de ellas cobramos nuestros honorarios, porque ya habíamos encontrado al comprador.

Te la trasladamos siempre, también las que a nosotros no nos parezcan buenas. Te explicamos qué condiciones trae (forma de pago, plazos), qué opinamos y qué margen hay para negociar, y qué pasaría con cada decisión: aceptar, contraofertar o esperar. Decides tú en todo momento y no te presionamos hacia ningún lado.

Depende sobre todo del precio, la zona y el tipo de vivienda, y no podemos prometerte una fecha. Lo que sí hacemos es darte desde la valoración un plazo realista y seguir la evolución del anuncio: si pasan las semanas sin visitas ni ofertas, lo hablamos contigo con los datos y vemos qué conviene cambiar.

No te preocupes por reunirlo todo antes de empezar: lo revisamos juntos y te decimos qué falta. Lo habitual es tener el DNI o NIE, la escritura de la vivienda, el último recibo del IBI, el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Si hay comunidad de vecinos, el certificado de deudas al día, y si la vivienda tiene hipoteca, el certificado de deuda pendiente. Tener a mano el último recibo de los suministros también ayuda. Si te falta alguno, te explicamos cómo conseguirlo y nos encargamos de gestionarlo.

Lo habitual es que, como vendedor, asumas la plusvalía municipal y, si vendes por más de lo que te costó la vivienda, el IRPF por esa ganancia (hay casos con exención, por ejemplo por reinversión en vivienda habitual o por edad). Si tienes hipoteca, también cuenta el coste de cancelarla. El comprador suele asumir los impuestos de la compra y los gastos de escritura y registro. El importe depende de cada caso, y antes de la firma te explicamos qué te corresponde a ti, para que sepas con qué cifra contar y no haya sorpresas de última hora.

Sí. Redactamos y gestionamos la reserva y el contrato de arras, y antes de firmar te explicamos qué compromisos asume cada parte. Las cantidades que entrega el comprador las custodiamos nosotros como depositarios hasta la firma. Si la venta se cae por la financiación del comprador, se le devuelve todo, y si se echa atrás por otro motivo, pasan a ti.

Sí. No hace falta que estés en Vilanova para vender: nos ocupamos de las visitas, la documentación y la coordinación con la notaría, y te contamos cada paso por el medio que prefieras. Para la firma vemos contigo la mejor opción: venir ese día, o dar un poder notarial a una persona de tu confianza, también desde el extranjero.