¿Cuánto cuesta reformar una casa?
Meterse en obras siempre da un poco de vértigo, sobre todo cuando empiezas a oír campanas sobre lo que cuesta el metro cuadrado o los imprevistos de última hora. ¿Pensando en darle un nuevo aire a tu piso o hacer una reforma completa? Estás en el sitio correcto. En esta guía te vamos a desglosar los precios reales del mercado actual en España, qué debe incluir un buen presupuesto y cómo comparar a las empresas de reformas para que elijas la opción que mejor se adapte a tu bolsillo.
¿Qué encontrarás en este resumen de costes?
- El precio de una reforma por metro cuadrado
- Precios de proyectos de reforma
- Ejemplo de un presupuesto de reforma integral
- ¿En qué hay que fijarse al leer un presupuesto?
- Cómo comparar presupuestos de diferentes contratistas
- Preguntas frecuentes sobre costes de reformas
- Compara presupuestos de reformas con Trustlocal
El precio de una reforma por metro cuadrado
Si buscas una respuesta rápida para hacer números gordos, el coste de una reforma integral en España suele moverse entre los 600 € y los 900 € por m2. Obviamente, esta horquilla es amplia porque depende de la calidad de los materiales, el estado previo del inmueble y la ciudad donde hagas la obra (hacer una reforma en Madrid o Barcelona siempre suele rascar un poco más el bolsillo que en otras zonas).
- Reforma básica (lavado de cara): Pintura, acuchillado de parquet o suelo laminado sobre el anterior, y actualización de mecanismos eléctricos.
- Reforma media: Lo anterior sumando una reforma completa de baño y cocina, cambiando algunos revestimientos y alisando paredes.
- Reforma integral/estructural: Demolición de tabiques para cambiar la distribución, renovación total de las instalaciones de fontanería y electricidad, ventanas climalit, suelos nuevos, puertas y climatización.
Precios de proyectos de reforma
No es lo mismo cambiar los azulejos de un piso de los años 80 que rehabilitar una casa de piedra o una casa de pueblo con problemas estructurales en el tejado o la fachada. Vamos a ver cuánto cuesta el asunto según el tamaño y el tipo de vivienda.
1. Reformas integrales de pisos (por tamaños habituales)
El tamaño del piso es el factor más determinante. Aquí tienes una estimación media de lo que cuesta una reforma integral según los metros cuadrados más buscados:
| Tamaño de la vivienda | Rango de precio medio (estándar) | Rango de precio (calidad alta) |
|---|---|---|
| Piso de 50 a 60 m2 | 22.000 € – 35.000 € | 35.000 € – 50.000 € |
| Piso de 70 a 80 m2 | 30.000 € – 48.000 € | 48.000 € – 65.000 € |
| Piso de 90 a 100 m2 | 40.000 € – 60.000 € | 60.000 € – 85.000 € |
| Casa / chalet (120 a 150 m2) | 55.000 € – 90.000 € | 90.000 € – 130.000 € |
2. Reformas parciales: Cocina y baño
Mucha gente prefiere ir por partes. La cocina y el baño son las estancias más caras de reformar debido a las instalaciones de fontanería, electricidad y los electrodomésticos o sanitarios.
- Reforma de baño: Entre 2.500 € y 5.500 € (según si cambias bañera por plato de ducha o renuevas azulejos y fontanería).
- Reforma de cocina: Entre 5.500 € y 12.000 € (los muebles y la encimera se llevan la mayor parte del presupuesto).
3. Rehabilitación de casas de pueblo o casas antiguas
Si te has comprado una casa vieja o de piedra para reformar, el presupuesto cambia bastante. Aquí entran en juego partidas como el arreglo de la fachada, el aislamiento térmico, el refuerzo estructural o la reparación del tejado. En estos casos, el coste por metro cuadrado suele empezar en los 800 € y puede superar fácilmente los 1.200 € por m2 si el estado del edificio es ruinoso.
Ejemplo de un presupuesto de reforma integral
Para que veas a dónde se va cada euro, te dejamos un desglose aproximado de lo que sería una cotización real para un piso estándar de 80 m2 con calidades medias.
| Partida de obra | Descripción del trabajo | Coste estimado (sin IVA) |
|---|---|---|
| Licencias y proyectos | Proyecto de reforma del arquitecto, tasas municipales y gestión de residuos. | 2.500 € – 4.500 € |
| Demoliciones | Tirar tabiques, levantar suelos viejos, desmontar puertas, sanitarios y desescombro. | 2.000 € – 3.500 € |
| Albañilería | Alisar paredes (quitar gotelé), falsos techos de pladur, colocación de azulejos y suelos. | 6.500 € – 10.000 € |
| Fontaneria | Instalación nueva de tuberías en baño y cocina (desagües y llaves de paso). | 2.500 € – 4.000 € |
| Electricidad | Renovación completa de la instalación eléctrica según normativa (cuadro nuevo, enchufes). | 3.000 € – 5.000 € |
| Carpintería exterior | Cambio de ventanas (aluminio o PVC con rotura de puente térmico y Climalit). | 4.000 € – 7.000 € |
| Carpintería interior | Puertas de paso nuevas y armarios empotrados a medida. | 2.500 € – 4.500 € |
| Mobiliario de cocina y baño | Muebles de cocina, encimera (Silestone o similar) y sanitarios del baño. | 5.000 € – 9.000 € |
| Pintura | Pintura plástica lisa en toda la vivienda. | 1.500 € – 2.500 € |
| Total aproximado | Reforma completa de piso de 80 m2 | 29.500 € – 50.000 € |
¡Ojo con el IVA! Los presupuestos de reformas se suelen presentar sin IVA. Recuerda que, si cumples ciertos requisitos (como que sea tu vivienda habitual y la empresa ponga la mano de obra), puedes beneficiarte del IVA reducido del 10% en lugar del 21% general. Pregúntale a tu contratista.
¿En qué hay que fijarse al leer un presupuesto?
Cuando recibas los documentos de las empresas de reformas, no vayas directo al precio final de la última página. Para evitar sorpresas y retrasos, revisa que incluya:
- Datos de la empresa: CIF, dirección y si cuentan con un seguro de responsabilidad civil (fundamental por si rompen una tubería comunitaria).
- Partidas desglosadas con mediciones: Huye de los presupuestos que dicen "Reforma de cocina: 6.000 €". Debe especificar cuántos metros cuadrados se alisan, cuántos enchufes se ponen, qué modelo exacto de suelo se va a colocar, etc.
- Calidades de los materiales: Tiene que dejar claro si el suelo es de tarima AC4 o AC5, o si la pintura es de una marca reconocida. Si pone "material de calidad media", exige que especifiquen marcas o precios por m2.
- Plazos de ejecución y penalizaciones: Debe constar la fecha de inicio, la de fin y qué pasa si se retrasan (por ejemplo, una penalización de 50 € por cada día de retraso injustificado).
Cómo comparar presupuestos de diferentes contratistas
En Trustlocal siempre recomendamos pedir, al menos, tres presupuestos diferentes. Pero, ¿cómo saber cuál elegir si uno te pide 25.000 € y otro 40.000 €?
- Asegúrate de que ofrecen lo mismo: Si un contratista es sospechosamente barato, mira bien las mediciones. Puede que haya presupuestado menos metros de suelo o que no incluya el desescombro ni las tasas de la cuba.
- Mira las opiniones y trabajos anteriores: Una buena empresa te enseñará fotos de obras del antes y después reales o te dejará ver opiniones de clientes de su zona.
- La comunicación cuenta: Quédate con el profesional que haya ido a tu casa, haya tomado medidas en serio, te proponga ideas y responda a tus dudas de forma clara. Si tardan tres semanas en mandarte un presupuesto simple, imagina lo que tardarán en hacer la obra.
Preguntas frecuentes sobre costes de reformas
Una reforma es una inversión buenísima para tu casa, pero también es un desembolso importante. Así que es totalmente normal que tengas dudas con los precios. Sigue leyendo y encontrarás la respuesta a todas tus preguntas.
¿Por qué varían tanto los precios por metro cuadrado entre una empresa y otra?
La diferencia suele estar en tres factores: las calidades de los acabados (no cuesta lo mismo un suelo laminado de leroy merlin que un suelo de madera maciza), la mano de obra (empresas con personal propio regulado frente a subcontratas baratas) y las garantías. Además, las empresas grandes suelen incluir un arquitecto o jefe de obra que coordina todo, lo cual encarece el presupuesto pero te ahorra dolores de cabeza.
¿Qué porcentaje del presupuesto se suele llevar cada partida?
Aunque cada casa es un mundo, por regla general el dinero se distribuye más o menos así en una reforma integral:
- Cocina y baños (instalaciones + mobiliario): 25% a 30%.
- Albañilería y revestimientos (suelos, paredes, pladur): 20% a 25%.
- Carpintería (ventanas, puertas, armarios): 15% a 20%.
- Instalaciones (fontanería, electricidad, calefacción): 15%.
- Licencias, tasas y proyecto de arquitectura: 10%.
¿Cuánto dinero debería reservar para imprevistos en el presupuesto?
Siempre, siempre reserva entre un 10% y un 15% extra del presupuesto total para imprevistos. Especialmente si vas a reformar una casa antigua o de pueblo. Al tirar tabiques o levantar suelos es muy común encontrar tuberías picadas, humedades ocultas o problemas eléctricos que no se veían a simple vista y que hay que arreglar obligatoriamente por seguridad.
¿Cómo puedo abaratar los costes de mi reforma sin perder calidad?
Hay varias cosas que puedes hacer para que el precio no se te vaya de las manos:
- Mantén la distribución actual: Si no mueves los baños ni la cocina de sitio, te ahorrarás mucho dinero en modificar las bajantes y las instalaciones de fontanería.
- Elige materiales comerciales estándar: Los formatos de azulejos estándar son mucho más baratos de comprar y de colocar que los formatos muy grandes o los mosaicos hidráulicos complejos.
- Compra tú los electrodomésticos: A veces sale más a cuenta comprarlos por tu cuenta en rebajas o días sin IVA y que la empresa de reformas solo se encargue de instalarlos.
¿Qué significa que un presupuesto sea cerrado y qué pasa si surgen extras?
Un presupuesto cerrado significa que la empresa se compromete a realizar los trabajos descritos por el precio pactado. Ahora bien, solo está cerrado lo que aparece por escrito. Si durante la obra decides cambiar los azulejos por unos más caros, añadir un enchufe que no estaba planeado o cambiar una puerta, el contratista te cobrará un extra. Exige siempre que cualquier cambio se presupueste por escrito antes de hacerlo para que no te lo cobren por sorpresa al final.
Compara presupuestos de reformas con Trustlocal
Como has visto, el precio de una reforma depende de muchísimos factores y la única forma de saber lo que te va a costar de verdad es teniendo presupuestos reales sobre la mesa. En Trustlocal te ahorramos el trabajo sucio de ir buscando contratistas uno a uno. Solo tienes que contarnos qué obra quieres hacer y recibirás varias ofertas de empresas de reformas de tu zona, totalmente gratis y sin compromiso. Así podrás comparar precios con calma, revisar las opiniones de otros clientes y elegir al profesional que mejor se adapte a tu proyecto y a tu bolsillo.
